Trước khi rao bán nhà, nhiều người thường đặt câu hỏi: "Có nên đầu tư cải tạo nhà không, hay cứ để nguyên hiện trạng cho người mua tự sửa theo ý họ?" Tuy nhiên, thực tế cho thấy một căn nhà được cải tạo chỉn chu, sạch đẹp không chỉ dễ bán hơn mà còn có thể giúp gia chủ thu được mức giá cao hơn kỳ vọng. Dưới đây là 3 lý do chính mà bạn nên cân nhắc việc cải tạo nhà trước khi bán.
Tăng giá trị bán lại của căn nhà
Một trong những lý do hàng đầu để cải tạo nhà trước khi bán chính là gia tăng giá trị tài sản. Những hạng mục nhỏ như sơn lại tường, sửa vòi nước, thay đèn chiếu sáng, làm sạch nền nhà… tuy không tốn kém nhiều nhưng lại giúp tổng thể căn nhà trở nên sáng sủa, hiện đại và mới mẻ hơn. Khi người mua bước vào một không gian sạch sẽ, gọn gàng và có cảm giác như mới, họ thường sẵn sàng trả giá cao hơn.
Thực tế cho thấy, nhiều chủ nhà đầu tư một khoản chi phí nhỏ vào cải tạo nhưng có thể bán nhà với giá cao hơn từ 5 – 15% so với giá thị trường trong khu vực. Đây là khoản đầu tư thông minh và sinh lời nhanh chóng.
Tạo ấn tượng tốt trong mắt người mua
Trong lĩnh vực bất động sản, ấn tượng ban đầu cực kỳ quan trọng. Một căn nhà có vết nứt tường, sơn bong tróc, mùi ẩm mốc hay nhà vệ sinh cũ kỹ có thể khiến người mua cảm thấy không an toàn hoặc tốn kém khi phải sửa chữa sau này. Ngược lại, một không gian gọn gàng, sạch đẹp sẽ tạo thiện cảm ngay từ cái nhìn đầu tiên.
Người mua thường đưa ra quyết định dựa vào cảm xúc. Nếu họ thấy căn nhà đem lại cảm giác dễ chịu, tiện nghi, họ sẽ dễ hình dung ra việc sinh sống tại đó và đưa ra quyết định nhanh chóng hơn. Điều này giúp rút ngắn thời gian rao bán và hạn chế tình trạng "treo bảng lâu ngày".
Khắc phục các lỗi tiềm ẩn, tránh bị ép giá
Khi căn nhà có quá nhiều lỗi kỹ thuật như thấm nước, rò rỉ ống, tường nứt hay cửa hư hỏng, người mua thường tận dụng điểm yếu đó để ép giá. Thậm chí, có người từ chối giao dịch chỉ vì một lỗi nhỏ gây mất thiện cảm.
Việc cải tạo giúp bạn kiểm tra và xử lý các vấn đề tiềm ẩn trong căn nhà, từ đó tạo sự tin tưởng với người mua. Ngoài ra, nếu có giấy tờ chứng minh đã cải tạo gần đây, bạn có thể đưa ra mức giá phù hợp hơn, đồng thời bảo vệ quyền lợi chính đáng của mình.
