1. Thế nào là xây nhà trọn gói?
Xây nhà trọn gói là một hình thức dịch vụ mà trong đó nhà thầu đảm nhận toàn bộ quy trình xây dựng từ khâu thiết kế, hoàn thiện đến bàn giao công trình cho chủ đầu tư. Điều này có nghĩa là chủ đầu tư chỉ cần ký hợp đồng và theo dõi tiến độ công trình mà không cần lo lắng về những vấn đề phát sinh trong quá trình thi công.
Dịch vụ xây nhà trọn gói đã xuất hiện từ lâu nhưng gần đây ngày càng trở nên phổ biến hơn nhờ vào sự phát triển của ngành xây dựng và nhu cầu ngày càng cao của người dân. Điều này không chỉ giúp giảm bớt căng thẳng cho chủ đầu tư mà còn giúp họ có thể tập trung vào công việc chính của mình.
Một số điểm nổi bật của xây nhà trọn gói
- Thời gian thi công nhanh: Nhà thầu sẽ tổ chức thực hiện dự án một cách hiệu quả, giúp rút ngắn thời gian xây dựng.
- Cam kết chất lượng: Các nhà thầu uy tín thường cam kết về chất lượng công trình và bảo trì sau khi bàn giao.
- Giá cả minh bạch: Khi làm việc với một công ty xây dựng trọn gói, bạn có thể dễ dàng nắm bắt các khoản chi phí ngay từ đầu.
2. Lý do vì sao nên chọn dịch vụ xây nhà trọn gói?
Việc lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói mang lại nhiều lợi ích không chỉ cho chủ đầu tư mà còn cho cả các nhà thầu. Những lý do sau đây sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về giá trị của dịch vụ này tại Xây Dựng Nhân Việt.
2.1 Được hỗ trợ các thủ tục pháp lý
Khi xây dựng nhà, việc thực hiện các thủ tục pháp lý là một trong những yếu tố quan trọng nhất. Các công ty xây dựng trọn gói thường sẽ có đội ngũ chuyên gia am hiểu về pháp luật xây dựng, giúp bạn xử lý nhanh chóng và hiệu quả các loại giấy tờ cần thiết như giấy phép xây dựng, báo cáo đánh giá tác động môi trường,…
Điều này không chỉ giúp tiết kiệm thời gian mà còn tránh được những rắc rối pháp lý có thể xảy ra sau này. Bạn sẽ không cần phải lo lắng về việc thiếu sót giấy tờ hay vi phạm quy định nào đó.
2.2 Tiết kiệm thời gian và công sức
Một trong những lợi ích lớn nhất của việc sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói là tiết kiệm đáng kể về thời gian và công sức. Với các nhà thầu chuyên nghiệp, mọi thứ từ công tác chuẩn bị, thiết kế, đến thi công đều được lên kế hoạch một cách chặt chẽ.
Chủ đầu tư sẽ không cần phải chạy đôn đáo giữa các nhà cung cấp, nhà thầu khác nhau nữa. Thay vào đó, bạn chỉ cần làm việc với một đối tác duy nhất, điều này giúp tối ưu hóa quy trình và tạo sự thuận tiện cho bạn.
2.3 Tiết kiệm tiền bạc
Mặc dù nhiều người nghĩ rằng xây nhà trọn gói có thể tốn kém hơn so với việc tự quản lý từng phần, nhưng thực tế không hoàn toàn như vậy. Các nhà thầu thường có mối quan hệ tốt với các nhà cung cấp vật liệu và dịch vụ, từ đó có khả năng thương lượng giá thành tốt hơn cho bạn.
Hơn nữa, bạn cũng sẽ tránh được những chi phí phát sinh không cần thiết trong quá trình thi công, bởi vì mọi vấn đề sẽ được giải quyết từ trước trong hợp đồng.
2.4 Dễ dàng kiểm soát được chất lượng
Với dịch vụ xây nhà trọn gói, chủ đầu tư có thể yêu cầu nhà thầu thực hiện các tiêu chuẩn chất lượng cụ thể và theo dõi quy trình thi công một cách liên tục. Đây là cơ hội tốt để bạn kiểm soát chất lượng công trình và đảm bảo rằng tất cả mọi thứ đều diễn ra đúng theo yêu cầu ban đầu.
Nhà thầu sẽ có trách nhiệm đảm bảo tính toàn vẹn của công trình, điều này giúp bạn an tâm hơn trong suốt quá trình xây dựng.
2.5 Hạn chế những rủi ro phát sinh
Rủi ro luôn hiện hữu trong bất kỳ dự án xây dựng nào. Tuy nhiên, khi lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói, các rủi ro này sẽ được giảm thiểu đến mức tối đa. Nhà thầu sẽ có kế hoạch dự phòng cho những tình huống bất ngờ có thể xảy ra và đảm bảo rằng bạn sẽ không phải chịu thêm áp lực trong quá trình thi công.
3. Các lưu ý khi xây nhà trọn gói bạn nên biết
Mặc dù dịch vụ xây nhà trọn gói mang lại nhiều lợi ích, tuy nhiên, để đảm bảo mọi thứ diễn ra suôn sẻ, bạn cũng cần chú ý đến một số vấn đề quan trọng. Dưới đây, Xây Dựng Nhân Việt gửi đến bạn những lưu ý khi xây nhà trọn gói mà bạn cần biết:
3.1 Dự toán chi phí
Trước khi ký hợp đồng thi công, bạn cần yêu cầu nhà thầu cung cấp một dự toán chi phí chi tiết. Dự toán này cần bao gồm tất cả các hạng mục như vật liệu, nhân công, thiết kế và các chi phí phát sinh khác.
Đảm bảo rằng bạn hiểu rõ từng khoản chi phí để tránh những tranh chấp không đáng có sau này. Nếu có điều gì không rõ ràng, đừng ngần ngại yêu cầu giải thích chi tiết.
3.2 Hồ sơ thiết kế
Hồ sơ thiết kế là một phần quan trọng trong quá trình xây dựng. Nó không chỉ thể hiện mặt bằng tổng thể của công trình mà còn chứa đựng thông tin chi tiết về các hạng mục. Bạn nên xem xét kỹ lưỡng hồ sơ thiết kế trước khi bắt đầu thi công để đảm bảo rằng nó phù hợp với nhu cầu và sở thích của bạn.
3.3 Hợp đồng thi công
Hợp đồng thi công là tài liệu pháp lý không thể thiếu khi xây dựng nhà trọn gói. Hợp đồng cần phải ghi rõ quyền hạn và trách nhiệm của cả hai bên, các điều khoản thanh toán, cũng như cam kết về chất lượng và thời gian hoàn thành.
Đọc kỹ hợp đồng và yêu cầu làm rõ những phần chưa rõ ràng trước khi ký kết. Điều này giúp bạn bảo vệ quyền lợi của mình trong trường hợp xảy ra tranh chấp sau này.
3.4 Chọn nhà thầu uy tín
Cuối cùng, việc chọn lựa một nhà thầu uy tín là yếu tố quyết định đến thành công của dự án xây dựng. Nên tìm hiểu kỹ về kinh nghiệm, phản hồi của khách hàng trước đây và chất lượng dịch vụ của nhà thầu.
Một nhà thầu uy tín như Xây Dựng Nhân Việt sẽ không chỉ đảm bảo được chất lượng công trình mà còn mang đến cho bạn sự yên tâm trong suốt quá trình thi công.
4. Các thủ tục xin cấp phép xây dựng nhà trọn gói
Để thực hiện xây dựng, việc xin cấp phép xây dựng nhà trọn gói là một bước quan trọng mà bạn không thể bỏ qua. Mỗi địa phương sẽ có những quy định khác nhau về thủ tục cấp phép xây dựng, nhưng nhìn chung, quy trình này thường bao gồm một vài bước cơ bản dưới đây.
4.1 Chuẩn bị hồ sơ
Khi xin cấp phép xây dựng, bạn cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ bao gồm bản vẽ thiết kế, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, và các giấy tờ khác theo yêu cầu của cơ quan nhà nước. Việc chuẩn bị hồ sơ cần được thực hiện một cách cẩn thận để đảm bảo không thiếu sót.
4.2 Nộp hồ sơ
Sau khi đã hoàn tất hồ sơ, bạn sẽ tiến hành nộp hồ sơ cho cơ quan chức năng. Thời gian xử lý hồ sơ sẽ phụ thuộc vào từng địa phương, thông thường sẽ mất từ 10 đến 30 ngày làm việc.
4.3 Nhận giấy phép
Nếu hồ sơ của bạn hợp lệ, bạn sẽ nhận được giấy phép xây dựng từ cơ quan chức năng. Đây là giấy tờ cần thiết để bạn có thể tiến hành xây dựng công trình một cách hợp pháp.
5. Cách tính chi phí xây nhà trọn gói mới nhất
Khi có ý định xây dựng nhà, việc tính toán chi phí là một yếu tố rất quan trọng. Bạn cần có một ước lượng rõ ràng để lập kế hoạch tài chính. Dưới đây là một số phương pháp phổ biến để tính toán chi phí xây dựng nhà trọn gói.
5.1 Tính chi phí theo phương pháp bóc tách khối lượng và lập dự toán
Phương pháp này thường được áp dụng cho các dự án xây dựng quy mô lớn. Nó bao gồm việc phân tách từng hạng mục thi công để xác định khối lượng cần thiết, từ đó tính toán các chi phí liên quan đến vật liệu, nhân công và thiết bị. Tuy nhiên, việc áp dụng phương pháp này yêu cầu người thực hiện phải có kinh nghiệm và chuyên môn để đảm bảo tính toán chính xác.
5.2 Tính giá theo diện tích xây dựng
Phương pháp tính giá xây dựng này được nhiều công ty và nhà thầu sử dụng rộng rãi cho các dự án nhà ở dân dụng. Theo cách này, chỉ cần nhân đơn giá xây dựng với diện tích xây dựng, bạn sẽ có tổng chi phí cho toàn bộ công trình.
5.3 Cách tính diện tích xây dựng
Tùy theo diện tích và quy mô của công trình sẽ có cách tính hệ số diện tích khác nhau. Bạn có thể tham khảo và tự lên chi phí xây dựng cho ngôi nhà của mình dựa trên hệ số áp dụng khi xây nhà trọn gói dưới đây.
| Khu vực thi công | Hệ số tính |
| Tầng hầm có độ sâu từ 1 - 1,2m so với code vỉa hè | 150% diện tích |
| Tầng hầm có độ sâu từ 1,3 - 1,5m so với code vỉa hè | 170% diện tích |
| Tầng hầm có độ sâu từ 1,6 - 1,9m so với code vỉa hè | 200% diện tích |
| Tầng hầm có độ sâu từ 2m trở lên so với code vỉa hè | 250% diện tích |
| Phần móng công trình thi công móng băng | 50% diện tích tầng trệt |
| Phần móng công trình thi công móng cọc, móng đơn | 40% diện tích tầng trệt |
| Phần móng công trình thi công móng bè | 80% diện tích tầng trệt |
| Phần diện tích có mái che (Trệt, lửng, lầu,... sân thượng có mái che) |
100% diện tích |
| Phần diện tích không có mái che (sân thượng không có mái che, sân phơi,...) |
70% diện tích |
| Sân trước có diện tích <= 12 m2 | 80% diện tích |
| Sân trước có diện tích > 12 m2 (Trường hợp sân trước lớn có thể xem xét lại hệ số tính) |
70% diện tích |
| Sân sau (Trường hợp sân sau lớn có thể xem xét lại hệ số tính) |
70% diện tích |
| Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích <=8 m2 | 100% diện tích |
| Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích >8 m2 | 50% diện tích |
| Mái bê tông cốt thép | 50% diện tích |
| Mái tôn -Bao gồm phần xà gồ sắt hộp và tôn lợp -Tính theo hệ số mặt nghiêng, tối thiểu 1,4 |
30% diện tích |
| Mái ngói kèo sắt -Bao gồm khung kèo và ngói lợp -Tính theo hệ số mặt nghiêng, tối thiểu 1,4 |
70% diện tích |
| Mái ngói BTCT -Bao gồm hệ ritô và ngói lợp -Tính theo hệ số mặt nghiêng, tối thiểu 1,4 |
100% diện tích |
| Khu vực cầu thang | 100% diện tích |
6. Bảng báo giá dịch vụ xây nhà trọn gói mới nhất Xây Dựng Nhân Việt
Khi chọn dịch vụ xây nhà trọn gói tại Xây Dựng Nhân Việt, bạn sẽ được cung cấp bảng báo giá chi tiết cho từng gói dịch vụ. Dưới đây là một cái nhìn tổng quan về báo giá xây nhà trọn gói mới nhất cho khách hàng tham khảo:
Đơn giá xây nhà trọn gói mới nhất năm 2024 giao động từ 4.500.000/m2 đến 6.500.000đ/m2 sàn xây dựng và được chia thành các phân khúc như sau. hãy cùng xem xét mức độ đầu tư nhà bạn ở mức nào nhé.
- Giá xây nhà trọn gói nhà cấp 4 có giá từ: 4.550.000đ/m2
- Giá xây nhà trọn gói nhà phố
- Gói phổ thông có giá từ: 5.000.000đ đến 5.500.000đ/m2 ( Đây là gói được rất nhiều khách hàng dùng )
- Gói trung, cao cấp có giá từ: 5.600.000đ đến 6.000.000đ/m2
- Giá xây nhà trọn gói biệt thự có giá từ: 6.500.000đ/m2
Lưu ý:
- Đơn giá trên là đơn giá đã bao gồm chi phí THIẾT KẾ + XÂY THÔ + HOÀN THIỆN + NỘI THẤT
- Đơn giá có thể tăng hoặc giảm tùy thuộc vào chi phí đầu tư phần móng do khác biệt địa chất, điều kiện thi công, cấp độ đầu tư của giai đoạn hoàn thiện và nội thất.
7. Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây nhà trọn gói tại Xây Dựng Nhân Việt
Đơn giá xây nhà trọn gói không cố định mà sẽ bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố khác nhau. Dưới đây là một số yếu tố chính mà bạn cần lưu ý.
7.1 Phụ thuộc vào diện tích và điều kiện thi công
Diện tích xây dựng là yếu tố quan trọng trong việc xác định đơn giá. Công trình nhỏ hơn thường có đơn giá cao hơn mỗi mét vuông vì chi phí cố định như nhân công và quản lý không thay đổi nhiều.
Ngoài ra, điều kiện thi công cũng đóng vai trò quan trọng. Nếu công trình nằm ở khu vực khó khăn hoặc có địa hình phức tạp, điều này sẽ làm tăng chi phí thi công.
7.2 Phụ thuộc vào biện pháp thi công
Các biện pháp thi công khác nhau sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến đơn giá. Ví dụ, nếu sử dụng công nghệ hiện đại hoặc nguyên liệu đặc biệt, chi phí có thể cao hơn so với phương pháp truyền thống.
Nhà thầu cần cân nhắc kỹ lưỡng về biện pháp thi công để đưa ra mức giá hợp lý nhưng vẫn đảm bảo chất lượng công trình.
7.3 Phụ thuộc vào vật liệu thi công
Loại vật liệu sử dụng trong xây dựng cũng là yếu tố quan trọng quyết định đến đơn giá. Vật liệu cao cấp thường có giá thành cao hơn, tuy nhiên, điều này đi kèm với chất lượng và độ bền cao hơn.
Bạn cần thảo luận rõ ràng với nhà thầu về các loại vật liệu sẽ sử dụng để có được sự lựa chọn hợp lý giữa giá cả và chất lượng.
7.4 Phụ thuộc vào mức độ uy tín và chất lượng thi công của đơn vị thi công
Mỗi nhà thầu sẽ có một mức giá khác nhau dựa trên uy tín và chất lượng dịch vụ mà họ cung cấp. Những nhà thầu có uy tín thường sẽ có giá cao hơn nhưng đổi lại là chất lượng dịch vụ tốt hơn.
Nên tham khảo ý kiến từ các khách hàng trước đây để có cái nhìn tổng quan về nhà thầu và đưa ra quyết định đúng đắn.
8. Các hạng mục xây nhà trọn gói do Xây Dựng Nhân Việt cung cấp
Các hạng mục xây nhà trọn gói do Xây Dựng Nhân Việt cung cấp bao gồm tất cả các bước từ phần thủ tục, thi công và xây dựng cơ bản cho đến hoàn thiện. Chúng tôi hiểu rằng mỗi khách hàng đều có những mong muốn khác nhau, vì vậy chúng tôi luôn lắng nghe và tư vấn để tạo ra những giải pháp tối ưu nhất cho ngôi nhà của bạn.
8.1 Phần thủ tục
Các thủ tục pháp lý là bước đầu tiên và quan trọng khi bắt đầu xây dựng. Nhân viên của Xây Dựng Nhân Việt sẽ hỗ trợ bạn trong việc hoàn tất các thủ tục cấp phép xây dựng và chuẩn bị hồ sơ liên quan. Sự hỗ trợ này giúp bạn tiết kiệm thời gian cũng như tránh được những rắc rối pháp lý trong tương lai.
8.2 Thi công phần thô, xây dựng cơ bản
Thi công phần thô là giai đoạn quan trọng nhất trong quy trình xây dựng. Xây Dựng Nhân Việt cung cấp dịch vụ thi công phần thô bao gồm các công việc như đào móng, đổ bê tông, xây tường, và lắp đặt hệ thống điện nước. Đội ngũ kỹ sư và công nhân của công ty sẽ làm việc chặt chẽ để đảm bảo tiến độ thi công cũng như chất lượng công trình.
8.3 Phần thi công hoàn thiện
Khi phần thô đã hoàn thành, công việc thi công hoàn thiện sẽ bao gồm sơn sửa, lát gạch, lắp đặt cửa, và các hạng mục nội thất khác. Đội ngũ thiết kế nội thất của Xây Dựng Nhân Việt sẽ giúp bạn biến không gian sống trở nên hài hòa và tiện nghi nhất.
Từ việc chọn lựa màu sắc, vật liệu đến việc bố trí nội thất, mọi thứ đều sẽ được chăm chút kỹ lưỡng để đảm bảo rằng ngôi nhà của bạn thật sự trở thành nơi lý tưởng để sinh sống.
9. Quy trình thi công xây nhà trọn gói tại Xây Dựng Nhân Việt
Quy trình thi công xây nhà trọn gói tại Xây Dựng Nhân Việt bao gồm nhiều bước chi tiết để công trình được hoàn thiện một cách tốt nhất. Dưới đây là các bước chính trong quy trình này của chúng tôi.
9.1 Tiếp nhận thông tin và khảo sát thực tế
Bước đầu tiên trong quy trình thi công là tiếp nhận thông tin từ khách hàng. Sau khi có đầy đủ thông tin, đội ngũ kỹ sư sẽ tiến hành khảo sát thực tế khu đất để đưa ra những đánh giá ban đầu và lập kế hoạch thi công phù hợp.
9.2 Lên phương án thiết kế và báo giá dịch vụ
Khi đã có đủ thông tin, chúng tôi sẽ lên phương án thiết kế và gửi báo giá cho khách hàng. Phương án thiết kế cần phải đáp ứng nhu cầu của khách hàng và phù hợp với điều kiện thực tế của khu đất.
9.3 Lập dự toán và báo giá thi công
Sau khi khách hàng đồng ý với phương án thiết kế, Xây Dựng Nhân Việt sẽ lập dự toán chi phí chi tiết để khách hàng xem xét. Tất cả các hạng mục sẽ được liệt kê rõ ràng để tránh những tranh chấp trong quá trình thi công.
9.4 Ký hợp đồng và tiến hành thi công
Khi mọi điều khoản đã được thống nhất, hai bên sẽ tiến hành ký kết hợp đồng thi công. Sau đó, công việc thi công sẽ chính thức bắt đầu.
Đội ngũ công nhân sẽ làm việc dưới sự giám sát của kỹ sư để đảm bảo chất lượng công trình và tiến độ thi công như đã cam kết.
9.5 Thiết kế nội thất và báo giá thi công nội thất
Song song với việc thi công phần thô, quá trình thiết kế nội thất cũng được thực hiện. Xây Dựng Nhân Việt sẽ làm việc với khách hàng để lựa chọn các chi tiết nội thất, từ màu sắc, chất liệu đến đồ đạc để tạo nên không gian sống hoàn hảo nhất.
9.6 Nghiệm thu và bàn giao công trình
Khi công trình hoàn thiện, chúng tôi sẽ tiến hành nghiệm thu với khách hàng. Nếu mọi thứ đều đạt yêu cầu, hai bên sẽ tiến hành bàn giao công trình và ký nhận các văn bản liên quan.
9.7 Thanh toán hợp đồng và bảo hành
Sau khi bàn giao công trình, hai bên sẽ tiến hành thanh toán hợp đồng xây dựng. Đồng thời, chúng tôi cũng sẽ cung cấp bảng bảo hành cho các hạng mục công trình nhằm giúp khách hàng an tâm hơn trong thời gian sử dụng.
10. Những lưu ý khi làm hợp đồng xây nhà trọn gói
Khi ký kết hợp đồng xây nhà trọn gói, có một số điều bạn cần lưu ý để bảo vệ quyền lợi của mình. Dưới đây, Xây Dựng Nhân Việt gửi đến bạn những vấn đề chính cần chú ý:
10.1 Đơn giá xây dựng
Đơn giá xây dựng là một trong những yếu tố quan trọng nhất trong hợp đồng. Hãy đảm bảo rằng bạn hiểu rõ mức giá và các điều khoản liên quan đến việc điều chỉnh giá trong trường hợp có thay đổi trong quá trình thi công.
10.2 Bảng vật tư phần thô và hoàn thiện
Trong hợp đồng, cần ghi rõ bảng vật tư sử dụng cho cả phần thô và hoàn thiện. Điều này giúp bạn có cái nhìn rõ ràng về chất lượng vật liệu và tránh những hiểu lầm trong quá trình thi công.
10.3 Tiến độ thi công
Tiến độ thi công là một yếu tố quan trọng quyết định đến thời gian bàn giao công trình. Hợp đồng nên quy định rõ thời gian dự kiến hoàn thành và các mốc thời gian quan trọng khác để bạn có thể theo dõi tiến độ.
10.4 Tiến độ thanh toán
Hãy thương lượng và thống nhất về tiến độ thanh toán trước khi ký hợp đồng. Điều này giúp cả hai bên có sự chuẩn bị tốt hơn và tránh những xung đột không cần thiết sau này.
10.5 Trách nhiệm và cam kết của cả 2 bên
Bản hợp đồng cần ghi rõ trách nhiệm của cả hai bên trong quá trình thi công. Điều này không chỉ đảm bảo quyền lợi mà còn giúp tăng tính nghiêm túc trong công việc.
Báo giá xây dựng nhà trọn gói tại Xây Dựng Nhân Việt không chỉ đơn thuần là con số, mà nó còn là sự cam kết về chất lượng và dịch vụ. Khách hàng sẽ nhận được sự hỗ trợ tận tình từ lúc bắt đầu cho đến khi hoàn thiện công trình. Đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư sẽ làm việc chặt chẽ với khách hàng để biến ý tưởng thành hiện thực một cách trọn vẹn nhất.
Liên hệ ngay cho chúng tôi để nhận được báo giá chính xác nhất cho dịch vụ xây dựng nhà trọn gói qua thông tin sau:
CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG NHÂN VIỆT TPHCM
Địa chỉ: ĐC: 33A/4/31/7 Đường 12, KP2, P.Hiệp Bình Phước, tp Thủ Đức, tp HCM
Điện thoại: 0947293939
Email: xaydungnhanviet@gmail.com
Website: www.xaydungnhanviet.vn
