Báo giá xây dựng phần thô

1. Xây dựng phần thô là gì?

Xây dựng phần thô là giai đoạn đầu tiên trong quá trình xây dựng công trình, bao gồm tất cả các hoạt động cần thiết để hình thành cấu trúc cơ bản của ngôi nhà hay công trình. Giai đoạn này thường liên quan đến việc thi công phần móng, thân nhà, mái và các hạng mục khác tạo nên khung xương cho công trình.

Khái niệm "phần thô" thể hiện rõ ràng rằng đây là những phần chưa hoàn thiện, chưa có tính năng sử dụng cụ thể như điện, nước hay nội thất. Việc xây dựng phần thô đóng vai trò rất quan trọng trong việc đảm bảo tính an toàn và độ bền cho công trình trong suốt quá trình sử dụng sau này.

Phần thô chính là trái tim của mỗi công trình, quyết định trực tiếp đến độ bền, an toàn và tuổi thọ của toàn bộ ngôi nhà. Mọi sai sót trong giai đoạn này có thể gây ra những hệ lụy lâu dài, bao gồm nhưng không giới hạn ở việc sụt lún, nứt nẻ và hư hỏng cấu trúc. Do đó, việc chú trọng đến xây dựng phần thô là điều không thể bỏ qua.

2. Báo giá xây dựng phần thô tại Xây Dựng Nhân Việt mới nhất

Khi bạn tìm kiếm thông tin về báo giá xây dựng phần thô, Xây Dựng Nhân Việt cam kết cung cấp bảng giá minh bạch, rõ ràng trong từng hạng mục thi công. Dưới đây là bảng báo giá xây dựng phần thô tại Xây Dựng Nhân Việt dành cho khách hàng.

• Đơn giá thi công phần thô nhà phố hiện đại: 3.700.000đ- 3.900.000đ/m2.
• Đơn giá thi công phần thô nhà phố kiến trúc tân cổ điển/ cổ điển: 3.900.000đ-  4.200.00đ/m2
• Giá xây dựng phần thô biệt thự hiện đại: 4.500.000đ- 4.800.000đ/m2.
• Đơn giá xây dựng phần thô biệt thự cổ điển, tân cổ điển: 4.200.000đ/m2 tùy mức độ phức tạp của chi tiết kiến trúc.

Lưu ý: 

• Đơn giá trên chưa bao gồm thuế VAT
• Đơn giá tham khảo chưa bao gồm các loại cừ, cọc bê tông ép dưới nền móng, đơn giá tính từ móng trở lên
• Số liệu áp dụng cho nhà có diện tích lớn hơn 60m2 và tổng diện tích sàn xây dựng lớn hơn 250m2.

3. Các yếu tố ảnh hưởng tới đơn giá xây dựng nhà phần thô

Đơn giá xây dựng phần thô không phải là con số cố định mà chịu ảnh hưởng bởi rất nhiều yếu tố bên ngoài. Hiểu rõ những yếu tố này sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quát hơn về chi phí và có kế hoạch hợp lý cho dự án của mình.

3.1 Vật liệu xây dựng

Vật liệu xây dựng là một trong những yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng phần thô. Chất lượng và loại vật liệu mà bạn chọn sẽ quyết định không chỉ chi phí mà còn ảnh hưởng đến độ bền và an toàn của công trình.

Chẳng hạn, nếu bạn chọn vật liệu cao cấp như thép nhập khẩu hoặc gạch chống thấm, chi phí sẽ cao hơn so với vật liệu thông thường. Tuy nhiên, những vật liệu chất lượng này cũng sẽ mang lại độ bền cao hơn, đồng nghĩa với việc bạn sẽ tiết kiệm chi phí bảo trì trong tương lai.

3.2 Diện tích xây dựng

Diện tích xây dựng là yếu tố thứ hai ảnh hưởng đến báo giá xây dựng phần thô. Rõ ràng, một ngôi nhà lớn hơn sẽ đòi hỏi nhiều vật liệu và nhân công hơn, từ đó kéo theo chi phí cao hơn. Do đó, trước khi bắt tay vào xây dựng, bạn cần cân nhắc kỹ về diện tích mong muốn, đảm bảo rằng nó phù hợp với ngân sách của bạn.

Điều này cũng có nghĩa rằng bạn cần có một thiết kế hợp lý, tránh lãng phí diện tích không cần thiết. Một ngôi nhà được thiết kế thông minh không chỉ tiết kiệm chi phí mà còn mang lại cảm giác rộng rãi và thoải mái cho người sống.

3.3 Kiến trúc nhà

Kiến trúc nhà cũng là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng phần thô. Một thiết kế phức tạp với nhiều chi tiết sẽ đòi hỏi nhiều công sức và thời gian hơn để thi công, từ đó làm tăng thêm chi phí.

Những ngôi nhà mang phong cách hiện đại thường đi kèm với kiểu dáng tối giản và dễ thi công hơn, nhờ đó giúp giảm chi phí xây dựng.

3.4 Điều kiện thi công và khu vực xây dựng

Điều kiện thi công và khu vực xây dựng cũng góp phần không nhỏ vào đơn giá xây dựng phần thô. Nếu công trình nằm ở vùng sâu, vùng xa hoặc khu vực có địa hình khó khăn, chi phí vận chuyển vật liệu và nhân công sẽ cao hơn.

Bên cạnh đó, thời tiết cũng ảnh hưởng lớn đến tiến độ thi công. Những ngày mưa kéo dài có thể làm chậm tiến độ thi công, dẫn đến chi phí phát sinh. Do đó, bạn cần cân nhắc kỹ về địa điểm xây dựng để có được báo giá chính xác nhất.

3.5 Chi phí phát sinh

Cuối cùng, chi phí phát sinh là yếu tố không thể thiếu trong báo giá xây dựng phần thô. Trong quá trình thi công, có thể xảy ra những tình huống không mong muốn như thiếu hụt vật liệu, lỗi kỹ thuật hay thay đổi thiết kế. Những phát sinh này sẽ khiến chi phí tăng lên đáng kể.

Để giảm thiểu rủi ro phát sinh, bạn nên làm việc với nhà thầu uy tín, có kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng. Họ sẽ giúp bạn lập kế hoạch kỹ càng và đưa ra những giải pháp hợp lý để dự phòng cho các tình huống phát sinh.

4. Các hạng mục thi công trong xây dựng phần thô

Trong quá trình xây dựng phần thô, có nhiều hạng mục thi công khác nhau mà bạn cần chú ý. Mỗi hạng mục đều có những yêu cầu và kỹ thuật riêng, ảnh hưởng đến chất lượng công trình cuối cùng.

4.1 Phần xây dựng cơ bản 

Phần xây dựng cơ bản là hạng mục đầu tiên bạn cần chú ý. Đây là phần mà nhà thầu sẽ cung cấp cả vật liệu và nhân công để thi công. Các công việc sẽ bao gồm:

• Thi công phần móng: Đây là hạng mục cực kỳ quan trọng, quyết định đến độ bền và an toàn của toàn bộ công trình. Móng phải được thiết kế và thi công đúng tiêu chuẩn kỹ thuật để đảm bảo khả năng chịu tải.
• Thi công phần thân: Đây là giai đoạn xây dựng các bức tường, cột và beam. Mọi công đoạn phải được thực hiện cẩn thận để đảm bảo tính chính xác và an toàn cho công trình.
• Thi công mái: Mái nhà không chỉ có chức năng bảo vệ mà còn ảnh hưởng đến thẩm mỹ của công trình. Có nhiều loại mái khác nhau mà bạn có thể lựa chọn, từ mái tôn, mái ngói đến mái bằng, tùy thuộc vào sở thích và ngân sách của mình.

4.2 Phần hoàn thiện 

Sau khi hoàn thành phần xây dựng cơ bản, giai đoạn tiếp theo là hoàn thiện công trình. Trong giai đoạn này, nhà thầu sẽ chỉ cung cấp nhân công và bạn sẽ phải tự mình mua vật liệu hoàn thiện. Các công việc trong giai đoạn này bao gồm:

• Lát nền: Việc chọn loại vật liệu lát nền cũng như kiểu dáng sẽ ảnh hưởng đến không gian sống của bạn. Bạn có thể lựa chọn gạch men, gỗ tự nhiên hay vật liệu tổng hợp tùy theo sở thích.
• Sơn tường: Đây là bước cuối cùng để hoàn thiện vẻ đẹp cho ngôi nhà. Một lớp sơn chất lượng không chỉ giúp bảo vệ bề mặt mà còn tạo điểm nhấn cho không gian.
• Lắp đặt các thiết bị tiện nghi: Cuối cùng là việc lắp đặt các thiết bị như cửa, đèn chiếu sáng, và các thiết bị vệ sinh khác. Đây là bước quan trọng để đảm bảo rằng ngôi nhà của bạn sẵn sàng cho việc sử dụng.

5. Quy trình thi công xây dựng phần thô tại Xây Dựng Nhân Việt

Quy trình thi công xây dựng phần thô thường được chia thành nhiều bước khác nhau. Mỗi bước đều cần được thực hiện đúng kỹ thuật và đảm bảo tính an toàn.

5.1 Thành lập ban chỉ huy công trình, dự án

Trước khi bắt đầu thi công, việc thành lập ban chỉ huy công trình là điều cần thiết. Ban chỉ huy sẽ bao gồm các kỹ sư, giám sát và công nhân. Họ sẽ là những người thực hiện và giám sát mọi hoạt động trong quá trình thi công.

Ban chỉ huy cần có đầy đủ thông tin về dự án, từ thiết kế, vật liệu đến lịch trình thi công. Họ cũng sẽ là người phối hợp giữa chủ đầu tư và công nhân, đảm bảo mọi yêu cầu đều được thực hiện đúng.

5.2 Thi công phần móng và công trình ngầm

Giai đoạn thi công phần móng và công trình ngầm là một trong những bước quan trọng nhất. Móng cần được đào sâu và đổ bê tông đúng cách để đảm bảo tính ổn định cho toàn bộ công trình.

Trong giai đoạn này, việc kiểm tra chất lượng bê tông là rất quan trọng. Bạn cần đảm bảo rằng bê tông được trộn đúng tỷ lệ và đổ vào khuôn một cách chính xác. Một sai sót nhỏ trong giai đoạn này có thể dẫn đến những hậu quả nghiêm trọng trong tương lai.

5.3 Thi công phần thân, mái

Sau khi hoàn thành phần móng, công trình sẽ tiến vào giai đoạn thi công phần thân và mái. Đây là lúc mà hình dáng ngôi nhà bắt đầu hiện rõ. Việc thi công cần phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy trình kỹ thuật và tiêu chuẩn an toàn.

Công nhân cần sử dụng thiết bị đúng cách và kiểm tra kỹ lưỡng từng công đoạn. Bất kỳ một sai sót nào trong khâu thi công cũng có thể ảnh hưởng đến cấu trúc toàn bộ ngôi nhà.

5.4 Thi công phần hoàn thiện

Cuối cùng là giai đoạn thi công phần hoàn thiện. Đây là lúc mà bạn có thể thấy rõ nét đẹp của ngôi nhà. Các bước hoàn thiện cần được thực hiện cẩn thận để đảm bảo rằng mọi thứ đều hoàn hảo.

Bạn nên thường xuyên giám sát từng bước thi công và yêu cầu nhà thầu sửa chữa những điểm không đạt yêu cầu. Điều này sẽ giúp bạn có một công trình đẹp và chất lượng cao.

6. Cách tính chi phí xây dựng nhà phần thô

Để tính toán chi phí xây dựng phần thô, việc xác định diện tích là rất quan trọng. Diện tích được tính toán dựa trên nhiều yếu tố khác nhau, từ kích thước của từng phòng cho đến cấu trúc tổng thể của ngôi nhà.

Dưới đây là cách tính chi phí xây dựng nhà phần thô tham khảo tại Xây Dựng Nhân Việt để khách hàng dễ hình dung và chuẩn bị tài chính:

• Chi phí thi công phần thô (VNĐ) = Đơn giá (VNĐ/m2) x DT thi công quy đổi (m2)
• Diện tích thi công quy đổi (M2) phần thô = DT Móng quy đổi + DT Sàn trệt + DT Sàn các lầu + DT Mái hệ số nghiêng + DT các công trình phụ quy đổi.
• Hệ số quy đổi: Diện tích xây dựng = Diện tích x hệ số %

Hạng Mục	Diện Tích	Hệ Số Quy Đổi	Diện Tích Xây Dựng
Tầng hầm	100m2	150 – 250%	Từ 150 – 250m2
Tầng trệt, lửng, lầu có mái che	100m2	100%	Từ 100 – 100m2
Móng	100m2	30 – 100%	Từ 30 – 100m2
Hạng mục khác: sân thượng, sân trước, sân sau, ô tô, thông tầng, cầu thang	100m2	50 – 100%	Từ 50 – 100m2

LƯU Ý:

• Vì sao lại có khái niệm “quy đổi” trong công thức trên?

Lý do vì diện tích xây dựng sẽ lớn hơn, nhỏ hơn hoặc bằng diện tích sàn, tùy loại hạng mục công trình.

Nhìn chung:
– Chỉ riêng sàn trệt, lửng và lầu, hệ số quy đổi là 100% thì DTXD sẽ bằng diện tích.
– Tầng hầm có DTXD lớn hơn diện tích.
– Còn lại các hạng mục khác có DTXD nhỏ hơn hoặc bằng diện tích.
– Trên thực tế, sẽ có sự phát sinh chi phí với những thiết kế khó, ví dụ như cầu thang ziczac hay cầu thang console chi phí sẽ cao hơn cầu thang tấm.

Tuy nhiên, cũng cần lưu ý rằng việc giảm diện tích không nên ảnh hưởng đến tiện nghi và chức năng của ngôi nhà. Điều quan trọng là phải tìm được sự cân bằng giữa diện tích và chi phí, đảm bảo rằng bạn vừa tiết kiệm được tiền mà vẫn có một không gian sống hợp lý.

7. Thời gian và tiến độ thi công xây dựng phần thô

Thời gian thi công xây dựng phần thô phụ thuộc vào nhiều yếu tố, từ quy mô công trình đến điều kiện thời tiết. Việc lập kế hoạch và đảm bảo tiến độ thi công là rất quan trọng để không làm chậm trễ tiến độ toàn bộ dự án.

7.1 Xác định thời gian thi công

Để xác định thời gian thi công, bạn cần có một kế hoạch chi tiết về từng giai đoạn của quá trình xây dựng. Ví dụ, thời gian thi công phần móng sẽ khác với thời gian thi công phần thân và mái.

Thông thường, một công trình xây dựng phức tạp sẽ mất nhiều thời gian hơn so với một công trình đơn giản. Vì vậy, việc phân chia thời gian cho mỗi hạng mục là cần thiết để đảm bảo rằng mọi thứ đều được thực hiện đúng tiến độ.

7.2 Theo dõi tiến độ thi công

Trong quá trình thi công, việc theo dõi tiến độ là rất quan trọng. Bạn cần liên tục kiểm tra xem các công đoạn đã được thực hiện đúng theo kế hoạch hay chưa.

Nếu có bất kỳ sự chậm trễ nào, cần tìm hiểu nguyên nhân và có biện pháp xử lý kịp thời. Điều này không chỉ giúp bạn giữ được tiến độ mà còn đảm bảo rằng chất lượng công trình không bị ảnh hưởng.

7.3 Ảnh hưởng đến chi phí

Thời gian thi công kéo dài cũng đồng nghĩa với việc chi phí sẽ tăng lên. Mỗi ngày công nhân làm việc sẽ phát sinh thêm chi phí lao động và vật liệu. Do đó, bạn cần có kế hoạch thi công rõ ràng để giảm thiểu thời gian và chi phí phát sinh.

Nếu có thể, hãy cố gắng làm việc với những nhà thầu có kinh nghiệm, họ sẽ giúp bạn lập kế hoạch thi công hiệu quả và đảm bảo rằng tiến độ được duy trì.

8. Những lưu ý khi thi công xây dựng phần thô

Trong quá trình thi công xây dựng phần thô, có một số lưu ý quan trọng mà bạn không nên bỏ qua. Những lưu ý này sẽ giúp bạn tránh được các vấn đề phát sinh và đảm bảo rằng công trình được thực hiện đúng cách.

8.1 Chọn chủng loại vật tư xây dựng

Một trong những bước đầu tiên mà bạn cần lưu ý là lựa chọn đúng chủng loại vật tư xây dựng. Việc chọn vật liệu chất lượng sẽ ảnh hưởng đến độ bền và tuổi thọ của công trình.

Hãy tìm hiểu kỹ về các loại vật liệu đang có trên thị trường, từ giá cả đến chất lượng, và lựa chọn những sản phẩm phù hợp nhất với ngân sách và yêu cầu của bạn. Một sản phẩm tốt không chỉ giúp bạn tiết kiệm chi phí bảo trì mà còn nâng cao giá trị của ngôi nhà trong tương lai.

8.2 Chọn nhà thầu thi công

Lựa chọn nhà thầu thi công uy tín đóng vai trò rất quan trọng trong quá trình xây dựng. Nhà thầu không chỉ là người thực hiện các công việc thi công mà còn là người tư vấn cho bạn về các giải pháp xây dựng hiệu quả nhất.

Trước khi ký hợp đồng với nhà thầu, hãy kiểm tra kỹ thông tin, tham khảo ý kiến từ những khách hàng trước đó và yêu cầu họ cung cấp các giấy tờ chứng nhận cần thiết. Một nhà thầu uy tín như Xây Dựng Nhân Việt sẽ giúp bạn giảm thiểu rủi ro và mang lại sự an tâm trong suốt quá trình thi công.

9. Đơn vị xây dựng phần thô uy tín, chuyên nghiệp Xây Dựng Nhân Việt

Xây Dựng Nhân Việt là một trong những đơn vị xây dựng phần thô uy tín và chuyên nghiệp tại Việt Nam. Với nhiều năm kinh nghiệm trong ngành, chúng tôi tự hào cung cấp dịch vụ thi công chất lượng cao, đáp ứng mọi nhu cầu của khách hàng.

9.1 Đội ngũ kỹ sư giàu kinh nghiệm

Đội ngũ kỹ sư của chúng tôi không chỉ am hiểu về kỹ thuật xây dựng mà còn luôn cập nhật những xu hướng mới trong ngành. Điều này giúp chúng tôi mang lại những giải pháp xây dựng tối ưu nhất cho từng dự án.

9.2 Trang thiết bị hiện đại

Chúng tôi cam kết sử dụng trang thiết bị hiện đại và công nghệ tiên tiến nhất trong quá trình thi công. Điều này không chỉ đảm bảo rằng công trình được thực hiện chính xác mà còn rút ngắn thời gian thi công đáng kể.

9.3 Chính sách bảo hành uy tín

Xây Dựng Nhân Việt tự hào về chính sách bảo hành uy tín mà chúng tôi cung cấp cho khách hàng. Tất cả các công trình do Xây Dựng Nhân Việt thi công đều được bảo hành trong thời gian dài, đảm bảo rằng bạn hoàn toàn yên tâm về chất lượng công trình.

10. Vì sao nên chọn dịch vụ xây dựng phần thô tại Xây Dựng Nhân Việt?

Khi lựa chọn Xây Dựng Nhân Việt, bạn không chỉ đơn thuần là chọn một nhà thầu mà còn chọn một đối tác đáng tin cậy trong suốt quá trình xây dựng. Chúng tôi cam kết mang đến cho bạn những giá trị tốt nhất từ dịch vụ.

10.1 Quy trình khảo sát, tư vấn và báo giá của Xây Dựng Nhân Việt

Quy trình làm việc của chúng tôi rất rõ ràng và minh bạch. Sau khi nhận được yêu cầu từ khách hàng, chúng tôi sẽ tiến hành khảo sát thực địa và tư vấn chi tiết về dự án. Sau đó, một báo giá cụ thể sẽ được gửi đến bạn, trong đó ghi rõ từng hạng mục và chi phí liên quan.

10.2 Chính sách bảo hành của xây dựng phần thô Xây Dựng Nhân Việt

Xây Dựng Nhân Việt luôn đặt lợi ích của khách hàng lên hàng đầu. Chính vì vậy, chính sách bảo hành của chúng tôi rất ưu đãi và linh hoạt. Nếu có bất kỳ vấn đề gì xảy ra trong quá trình sử dụng, bạn hoàn toàn có thể liên lạc với chúng tôi để được hỗ trợ kịp thời.

10.3 Cam kết của Xây Dựng Nhân Việt trong thi công phần thô của mỗi công trình

Xây Dựng Nhân Việt cam kết mang đến cho khách hàng dịch vụ tốt nhất với những cam kết sau:

10.3.1 Không bán thầu

Chúng tôi cam kết không bán thầu cho bất kỳ đơn vị nào khác. Điều này giúp đảm bảo rằng mọi công đoạn đều được thực hiện bởi đội ngũ của chúng tôi, đảm bảo chất lượng và tính đồng nhất trong thi công.

10.3.2 Không phát sinh 

Chúng tôi luôn cam kết rằng không có chi phí phát sinh ngoài báo giá ban đầu. Mọi chi phí đều được thống nhất rõ ràng trước khi bắt đầu thi công.

10.3.3 Vệ sinh công trình

Chúng tôi sẽ đảm bảo công trình được vệ sinh sạch sẽ sau khi hoàn thành. Điều này không chỉ giúp bạn có một không gian sống sạch sẽ mà còn tạo ấn tượng tốt đẹp về dịch vụ của chúng tôi.

10.3.4 Đảm bảo an toàn lao động

An toàn lao động là ưu tiên hàng đầu của chúng tôi. Mọi công nhân đều được đào tạo bài bản về an toàn trong thi công, đảm bảo rằng không xảy ra tai nạn trong quá trình làm việc.

10.3.5 Đảm bảo tiến độ

Xây Dựng Nhân Việt cam kết hoàn thành công trình đúng tiến độ đã thống nhất. Việc giữ vững tiến độ thi công giúp bạn nhanh chóng đưa công trình vào sử dụng.

10.3.6 Vật tư đúng chủng loại

Xây Dựng Nhân Việt cam kết sử dụng đúng loại vật tư đã thỏa thuận trong hợp đồng. Điều này không chỉ đảm bảo chất lượng công trình mà còn giúp bạn tiết kiệm chi phí và thời gian trong quá trình xây dựng.

Việc tìm hiểu và nắm rõ những thông tin cơ bản về báo giá xây dựng phần thô là rất quan trọng cho mỗi chủ đầu tư. Xây Dựng Nhân Việt tự hào là đơn vị cung cấp dịch vụ xây dựng phần thô uy tín, chuyên nghiệp. Chúng tôi luôn sẵn sàng đồng hành cùng bạn trong mọi giai đoạn của dự án, đảm bảo mang lại sự hài lòng tuyệt đối với chất lượng công trình.

Hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn và hỗ trợ tốt nhất.

Thông tin liên hệ:

CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG NHÂN VIỆT TPHCM
Địa chỉ: ĐC: 33A/4/31/7 Đường 12, KP2, P.Hiệp Bình Phước, tp Thủ Đức, tp HCM
Điện thoại: 0947293939
Email: xaydungnhanviet@gmail.com
Website: www.xaydungnhanviet.vn